住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
モリス・ジャパン、仲介手数料無料の物件情報サイト開設 東京都港区や中央区などの不動産売買・賃貸仲介を行うモリス・ジャパンはこのほど、東京都港区の賃貸マンションを仲介手数料無料で紹介する賃貸情報サイト「ジェイ・クオリス港区賃貸」を開設した。
2011/06/29
本日のお役立ち不動産用語
| ポリ塩化ビフェニル | ぽりえんかびふぇにる |
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物件地域のつぶやき
soupcurrycahaya 明日は、金曜日お天気が悪くなければ、六町駅まえにてニュースレター配らせていただきます。皆様もらってくださいネ♪
shinozaki_s つくばエクスプレス 六町駅にタッチ！
hp_ayase 【物件情報】つくばエクスプレス六町駅徒歩7分：大和ハウス施工の人気物件にキャンセルがでました！平成19年築/2DK46.97㎡/BS、CATV/TVモニターホン/洗髪洗面化粧台などなど。 #adachi
namerin77 つくばエクスプレス 六町駅にタッチ！
hpz_house [足立区平野３丁目 新築一戸建 全８棟] つくばＥＸ 六町駅 徒歩18分伊勢崎線 竹ノ塚駅 徒歩23分:
hpz_house [足立区平野３丁目 新築一戸建 全８棟] つくばＥＸ 六町駅 徒歩18分伊勢崎線 竹ノ塚駅 徒歩23分:
siopke I'm at 六町駅 (Rokucho Sta.) (六町4-1-1, 足立区)
namerin77 つくばエクスプレス 六町駅にタッチ！
yumie1116 @ts0611
そーだよ！！4丁目だって！さっちゃん家近くない？(^^)
そして今わたし、TXの六町駅の近くのマックで迷子ちゅう！笑
mi_sa_o_as_im 六町駅にスタバができるっていう噂を耳にしました(@ﾟ▽ﾟ@)
electrictako I'm at 六町駅 (Rokucho Sta.) (六町4-1-1, 足立区)
yoccyan31 六町駅に交番を！！
namerin77 つくばエクスプレス 六町駅にタッチ！
siopke I'm at 六町駅 (Rokucho Sta.) (六町4-1-1, 足立区)
chakkiri 今晩はＴＸ六町駅からいつもの電車に乗れなかったが、駅までのダッシュを早々に諦めて助かった。支店から階下にエレベーターで降り始めて、小銭入れとカギを忘れて来たことに気づいた。ズボンを履き替えた際に置き忘れてしまったが、カギがないと、静岡駅からバイクで帰宅出来ないもん！
今日の一口便利メモ
自益信託
自益信託とは、信託の委託者と受益者が同一者である信託をいう。 受益者が誰かという点に着目して区分される信託実務上の用語で、反意語は他益信託。
