住宅購入ひとくちガイド
民間ローンの金利は変動型や固定期間選択型が主流。民間ローンの金利は変動型や固定期間選択型が主流ですが、一部の金融機関では完全固定型も扱っています。民間ローンの変動型は金利が半年ごとに見直されますが、返済額の見直しは5年に一度が一般的です。金利が上昇して返済額がアップする場合でも、それまでの1.25 倍までしか上がらないルールになっています。これに対し、3年、5年、10年など一定期間だけ金利を固定するタイプが固定期間選択型です。固定期間終了時にはその時点の金利が適用され、それまでと異なる金利タイプを選ぶこともできます。なお、固定期間選択型では返済額がアップする場合の上限が設けられていません。金利上昇で返済負担が急増する可能性もあるので気をつけましょう。
本日の不動産業界ニュース
不動産協会 電力対策でビル事業中心自主行動計画を決定 不動産協会は21日の理事会で、26日に開催する通常総会に付議する提案を承認するとともに、東日本大震災に伴って余儀なくされている電力不足への対応として「電力対策自主行動計画」を決定した。
2011/04/21
本日のお役立ち不動産用語
| 収用等により土地建物を売ったときの特例 | しゅうようとうによりとちたてものをうったときのとくれい |
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[土地収用法]やその他の法律で収用権が認められている公共事業のために[土地][建物]を売った場合には、[収用]などの課税の特例が受けられる。 この課税の特例は次の2つがある。 （１）対価補償金等で他の土地建物に買い換えたときは譲渡がなかったものとする特例。 これを収用等に伴い代替資産を取得した場合の課税の特例という。 この特例を受けると、売った金額より買い換えた金額の方が多いときは所得税の課税が将来に繰り延べられ、売った年については[譲渡所得]がなかったものとされる。 売った金額より買い換えた金額の方が少ないときは、その差額を収入金額として譲渡所得の金額の計算を行う。 この特例を受けるには、次の3つの要件すべてに当てはまることが必要である。 #売った土地建物は固定資産であること。[宅地建物取引業者]などが販売目的で所有している土地建物は、固定資産にはならない（棚卸資産になる）。 #原則として、売った資産と同じ種類の資産を買い換えること。 同じ種類とは、例えば土地と土地、建物と建物のことである。このほか、 一組の資産として買い換える方法や事業用の資産を買い換える方法などがある。 #原則として、土地建物の収用等のあった日から2年以内に代わりの資産を取得すること。 （２）譲渡所得から最高 5,000万円までの特別控除を差し引く特例。 この特例を受けるには、次の4つの要件すべてに当てはまることが必要である。 #売った土地建物は固定資産であること。 #その年に公共事業のために売った資産の全部について収用等に伴い代替資産を取得した場合の課税の特例を受けていないこと。 #買取り等の申出があった日から6か月を経過した日までに土地建物を売っていること。 #公共事業の施行者から最初に買取り等の申出を受けた者が譲渡していること（買取り等の申出を受けた者の死亡によりその者から資産を取得した者が譲渡した場合を除く）。 この特別控除の特例は、同じ公共事業で2年以上にまたがって資産を売るときは最初の年だけしか受けらない。 公共事業のために土地建物を売った場合は、この2つの特例のうち、どちらか一方の特例を受けることができる。 なお、[確定申告]書には公共事業の施行者から受けた公共事業用資産の買取り等の申出証明書や買取り等の証明書など一定の書類を付けることが必要である。 |
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物件地域のつぶやき
Fuyubachi2001 うちの最寄り駅、鷺ノ宮駅近く、てか大衆酒場「満月」の隣に出来た演劇・パフォーマンススペース「じゃがいも村」のこけら落としなるパンフです。
UCF31CELSIOR I'm at 鷺ノ宮駅 (Saginomiya Sta.) (鷺宮3-15-1, 中野区)
tbtbtbtbt 30秒の命でしたねｗ RT @saginomiyan: いやはや・・・鷺ノ宮駅で降りたのは嬉しい。南口の白鷺側（妙正寺川）にでたのはチョット期待した。 でも次のシーンで阿佐ヶ谷北に移動していたのにはガックリ ＿|￣ (@YouTube
saginomiyan いやはや・・・鷺ノ宮駅で降りたのは嬉しい。南口の白鷺側（妙正寺川）にでたのはチョット期待した。 でも次のシーンで阿佐ヶ谷北に移動していたのにはガックリ ＿|￣ (@YouTube
ssk_405 ワンセグ入らない鷺ノ宮駅。。
saginomiyan 鷺ノ宮駅周辺（北側）ですと、１：KOTONA ２：珈琲亭 ３：LanderBlue ４：茶屋つゆくさ ５：Cozzy のどれでしょうか？RT @chaye_smyy: 鷺ノ宮に素敵カフェ発見っ！！ココ良いっ！！
nabekawa0815 I'm at 鷺ノ宮駅 (Saginomiya Sta.) (鷺宮3-15-1, 中野区)
ma_chin04 やはり鷺ノ宮駅は唐揚げの匂いがするw
ohzakai 中野区鷺宮3 西武新宿線鷺ノ宮駅徒歩2分 貸店舗・事務所 フロンティア鷺宮B101の募集を開始しました。
sweetinjection やっと各駅停車に乗れた！ (@ 鷺ノ宮駅 (Saginomiya Sta.) w/ 3 others)
UCF31CELSIOR I'm at 鷺ノ宮駅 (Saginomiya Sta.) (鷺宮3-15-1, 中野区) w/ 2 others
hongkongx I just ousted @chifvmi as the mayor of 鷺ノ宮駅 (Saginomiya Sta.) on @foursquare!
UCF31CELSIOR I'm at 鷺ノ宮駅 (Saginomiya Sta.) (鷺宮3-15-1, 中野区)
UCF31CELSIOR I'm at 鷺ノ宮駅 (Saginomiya Sta.) (鷺宮3-15-1, 中野区)
今日の一口便利メモ
社債担保証券
社債担保証券とは、社債を責任財産として発行される資産担保証券のこと。 CBOと呼ばれることが多い。 業種分散等を考慮しながら、セカンダリー市場もしくはプライマリー市場で社債を買い集め、ひとまとめにした社債を担保として発行する。このとき、高格付けの社債をシニア債、中核付けの社債をメザニン債、低格付けの社債をジュニア債と呼ぶ。